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相続税もバカにならない
贈与税をとられるより相続税で払うほうが安くつくとはいっても、それはあくまで一般論です。自宅のほかにアパート、マンション、別荘などかなりの不動産をもっている資産家ともなると、相続税もバカになりません。そのうえ、財産があればあるほど、遺産相続のときにもめることが多いようです。そこで、このような場合は、財産を家族に生前贈与しておくことも、相続税をすこしでも安くし、かつ骨肉の争いをさける大きなポイントにな
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技術とお金は表裏一体である
技術部門（現場）に入る人たちの中には、かなり大勢の人が、「オレは商売がキライだから、技術を選んだのだ」という人がいるだろう。ところが、会社は、技術を売って商売にしているわけだから、「商売がキライ」ではすまないのである。擁壁を一〇〇メートルつくれば「イクラかかるのか」、住宅をつくれば、どの程度で、どのくらいの広さで「イクラかかるのか」。Aという工法とBという工法を比較して、どちらかを選定しなければな
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浴槽はできるだけ「洗剤なし」の掃除で
浴槽をきれいに保つためには、汚れを溜めないことが何より大切です。浴槽の材質は、プラスチック、ホーロー、ステンレスなどですが、どの場合も一番よいのは、入浴後、まだお湯が暖かいうちに洗ってしまうこと。残り湯を使う場合でも、水位部分だけでもさっと洗っておきます。入浴のたびに洗うのであれば、洗剤を使う必要はありません。ストッキングを丸めたものが、浴槽の掃除にもお勧めです。もう一つ洗剤なしで汚れを落とす。ツ
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適材適所に木を使ったヨーロッパの組積造
日本人はなんとなく、ヨーロッパの建築は石造が中心だと思っているのではないでしょうか。しかし、その大部分はレンガ造です。石造に見えるものにも、芯はレンガ積みで、外側だけ石を積んだものが多くあります。つくり方としては、石造もレンガ造もブロック状のものを積み上げて壁をつくる「組積造（そせきぞう）」です。この意味で、ヨーロッパの建物は組積造といったほうがいいでしょう。組積造の建物も、じつはレンガだけででき
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低迷する理由
2009年２月を底に回復基調にあったＪ−ＲＥＩＴは、09年７月上旬以降、伸び悩んでいる。米国やオーストラリアのＲＥＩＴの動きと比較すると、回復の程度に大きく差をつけられた格好だ。従来からＪ−ＲＥＩＴの主たる投資主体と言われる外国人投資家は売り姿勢を強め、09年８月から売り越しとなっている。米国などの海外ＲＥＩＴでは増資が活発に行われており、資金がＪ−ＲＥＩＴから海外ヘシフトする動きが加速している。
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ダンパーの開け閉めが厄介？
ダンパーの開け閉めが厄介だとも言う。でも、実際にやってみることだ。年に数回のそんな程度の軽い動作すら厄介になったとしたら、その時は寝たきりということだろう。そうなってしまえば、ダンパーを開け閉めする楽しみが味わえなくなったとしても諦めがつくだろう。人から聞いた話だが、基礎のコンクリートは、外断熱にして表面を空気や雨に触れないようにしてやれば長持ちするという。野村ホームは、シロアリ対策に自信が持てな
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「資産デフレ」をどのようにして阻止していくのか
土地や住宅に関する政策は、国民生活や企業活動に心理的に大きな影響を与える問題である。さらに、税の問題とも密接に連動してくる場合が多い。だから多くの国民や企業が政策のあり方や変動には強い関心を持っている。それだけに、「住宅や土地に関する法律や条例の形も膨大になっていて、方向性が明快に見えてこない」という意見が多い。さて、土地や住宅に関する政策の目的は何か。戦後の復興期以降、日本経済の高度成長に至るま
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舗装費用とかの負担や申請が面倒だったのでは？
Ｓさんの祖父母の代の話なんで、ご家族の誰も記憶してなかったんですが、お隣のお婆さんは、それに合意しなかったんじゃないでしょうか。本来なら位置指定道路の申請には、周辺の人たち全員の合意があって、ハンコが必要なんですけど、お婆さんは一人暮らしだったし、「あたしゃもう建て替えもしないしメンドくさいことはゴメンだよ」みたいな感じだったんじゃないでしょうか。位置指定道路として認められると、舗装費用とかの負担
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子供だましに乗せられるな
建築条件付きで契約をいったんは交わしておいて、さらにその後、「建売り」での契約にもっていくために、今度は建物の建築確認をとります。建築確認が下りたら、それまでの売買契約と建築請け負い契約を人口意解除して（合意解除なので法的にも問題なし！）あらたに土地建物売買契約を結びます。これが（5）段階目。なぜ建売りに拘るかというと、建売りの場合、売り主と買い主の双方から「土地十建物」の手数料が発生するから。仲
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「消費税込」「消費税別」などと表示
消費税がかかるのですから、所有者は法人であると推測されます。税込の場合は、不動産価格のうちのいくらかは消費税の分であり、税別であれば「別途消費税が加算される」ということです。つまり、購入する際に消費税額が明示されるわけですから、逆算すれば消費税の対象になる部分、つまり建物部分の金額が確定します。この場合、契約した段階で建物部分の評価も固定されてしまいます。その評価に基づいて毎年計上できる減価償却の
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完済時の年齢が満80歳未満まで
誰でも、最長の35年返済を利用できるわけではない。一般的には、完済時の年齢が満80歳未満までとなっているので、実際に利用できる最長返済期間は、「79−35」で、44歳までの人なら35年返済が可能だが、45歳以上の人は年齢に応じて利用できる最長返済期間が制約される。45歳の人は34年までで、50歳は29年まで、55歳は24年まで、60歳だと19年までということになる。現実に60歳になって住宅ローンを
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閉開発コストの増大
宅地開発に対する過大な公共公益施設の要求は、当然に開発コストを押し上げているばかりでなく、供給宅地の減少は販売価格を高額化する。また、宅地開発はその素地買収費や開発事業費の相当部分を融資によっているので、買収から販売までの期間が長くなればなるほど、金利負担が増大する。このような開発コストや金利負担の増大は、開発事業者の経営を圧迫し、その事業意欲を萎縮させているばかりでなく、その増大した費用は販売価
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住宅資材の市場規模
いったい住宅資材の市場規模はどのくらいだろうか。二つのアプローチで推定してみた。その一つ、手掛りにしたのが住宅投資額の一七兆円である。このうち工事費が二分の一の八兆五〇〇〇億円、材料費（資材費）が二分の一の八兆五〇〇〇億円と推断し、さらに材料費の二分の一を構造材（鉄、セメント、木材など）と見込むと、結局のところ住宅資材費は年間四兆二五〇〇億円という計算になる。ただし、この四兆二五〇〇億円は末端にお
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子供も大人も楽しめる建物とは
最近は別荘などの建物で子供が楽しめる工夫をいろいろしている人がいるそうです。ちょっとした遊具や器具を加えるだけで家族全員でリゾート気分が味わえるのだとか。例えば上の階からポールを一本取り付けるだけで上ったりスルスル?っと降りてきたりして楽しめます。または天井の梁に等間隔で金属の棒を取り付ければ…そうです、うんていです。同じように天井からハンモックをぶら下げてみたり、ロープをぶら下げればブランコだっ
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最近流行の間借り物件
「間借り」とは代金を払って他人の家の一室を借りることで「シェア」や「賃貸物件」とは微妙に違うみたいです。最近よく聞くのは、すでに所有者のいる店舗やオフィス・商店街・ビルの空いている空間や時間をうまく使って仕事・商売をする人たちです。例えばある商店街では屋外の空いている空間を利用し、ギャラリーやイベント・市場などが日替わり・週替わりで行われています。買い物客からは、同じ場所でいろいろな物が見れたり・
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鉄鋼業界が大きく変わる
今、鉄鋼業界が大きく変わる。新日鉄・神戸製鋼所グループと、ＮＫＫ・川崎製鉄グループの二つに再編されようとしているのだ。鉄鋼業界・企業の規模を図る指標である粗鋼の生産でいえば、両グループは措抗する。住友金属は川鉄とも協力体制にあるが、新日鉄とも提携。韓国メーカーなどとの国際的競争が激化していることや、米国の相次ぐ輸入規制による輸出の減少という痛手が、M&Aや統合の背景にあることは間違いない。新日鉄は
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世界の都市計画を根底から考え直さなければならない
高速道路が波打ちながら落下し、一瞬にしてビルを次々と崩壊していった。あちこちで火の手が上り、夜明けの都市をまたたく間に埋め尽くした。廃虚と化した神戸の街に立ったあるフランス人がこう言った。「まるでボスニアヘルッエゴビナだ！」一九九五年一月十七日早朝に起こったあの地震は“兵庫県南部地震”と命名されたそうだが、もっと素直に“阪神大震災”と、なぜ命名ができないのであろう。あの地震は、私たちが伝え聞く大正
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各金融機関で申し込み資格や融資条件は異なる
各金融機関で申し込み資格や融資条件は異なるので、着工直前になって融資が受けられないことが判明して慌てることのないように、事前に確認しておくことが大切だ。また、工事完了後（融資実行後）は、借入金を返済することになるので、それを見込んだ修繕積立金制度に改めておくことが必要である。借り入れをしないで、各住戸から一時負担金として徴収する場合は、負担額をできるだけ低く抑えるようにすることはもちろんだが、負担
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コストをいかに安くするかを考える
建築は、土木と違って発注（仕入れ）という商人の要素と、業者職人へ施工説明と指示指導をして建物を作り上げるという技術者の要素の2つの要素を持った業種であるといえます。この2つの要素のうちどちらの要素を優先した会社かによって、受注と工事利益が決まってきます。技術者の要素の多い会社は、受注が思うようにいかず工事利益も少ない。その根本的なことば「掛かるものは掛かる」という考え方が社内に根強く蔓延しているか
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雨仕舞の欠陥
建物にとって雨水や湿気は大敵である。建物を雨水から守り、かつその侵入を防ぐための手段や方法を「雨仕舞」という。一般に、「雨仕舞がよい」とか「雨仕舞が悪い」といった言い方をする。家には、屋根や窓など、雨対策が必要な箇所が沢山ある。こうした箇所で雨の浸入がなければ「雨仕舞がよい」し、逆に雨漏りがあったら「雨仕舞が悪い」ことになる。ただ、「雨仕舞」という言葉は、屋根や窓などのように雨対策が施された箇所に
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コンクリートの中性化が鉄の錆びを促す
施工不良でもあればコンクリートの中性化も一層加速される。これはコンクリートが均一に打設できていない場合に砂利などが露出するジャンカなどの空隙が、コンクリートの奥にまで通じているため、炭素化が早まり鉄筋が錆びやすくなるからだ。コンクリートの次に、鉄筋自体の腐食に関する計算式を探した。その結果、鉄は地面や水分と接触し、かつ微弱な電気を受けるとした最悪の条件の場合、千年で最大八十ミリも錆びてしまう。これ
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現在との大きな違い
本来であれば賃料収入から生まれる配当金を得ることを目的とした投資商品であるREITですら、投機的な売買が活発に行なわれました。これら投資マネーの理論的裏付けであったアメリカ型の金融工学が必ずしも正しくなかったことは、現在、世界を覆っている金融危機によって証明されているのではないでしょうか。しかし、彼らの理論の根底には、利回りの効率で不動産の価値を決める手法（収益還元法のような考え方）があったため、
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定期借地権付き住宅の普及
定期借地権は契約期間五十年。住宅メーカーなどは、この期限付きの借地に一戸建てやマンションを建てて販売する。買った人は、契約期間が切れたら、更地にして地主に返還するのが原則で、契約更新はできない。五十年後に資産としての土地が手元に残らないだけに取得時の価格は安く、だいたい土地付き分譲の五〜六割ですむ。たとえば藤和不動産が九五年二月に東京・田園調布で発売した定期借地権付きマンションは、3LDK約八四平
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何もかも凍りつく土地ツンドラ
シベリアにはツンドラという土地があります。決してツンデレではありません、ツンドラです。冬の間に何もかも一気に凍りつき、夏のわずかな間にコケやぺんぺん草程度の植物が生える不毛の土地です。殆どこんな場所に人は住みませんが、沿岸部には結構人が住んでいます。どういう場所にも人は住もうと思えばすめるようです。たとえ-40度以上になろうととてつもなく暑い場所であろうとまとまって何名かの人が住んでいれば少しずつ
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新築一戸建てにあるドリフトピン構造
ドリフトピン構造は最近の新築一戸建てに見られる方式です。組あわせ部分をへこむように削り、ここに金具を取り付けます。金具はもう1つの金具とがっちりとかみ合うように組み合わせる工法です。まるで昔にあった一夜城のような作り方で、現場では金具をがっちりと固定して組み立てるだけで済みます。ホールダウン金具を併用して耐震性にも非常に強い建物が出来るため、工期の短縮にも繋がりました。また、建物のゆがみも直す作業
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旦那さんの両親が建てた新築一戸建て
数年前、私の友人から、「今度新築一戸建てを建てる」と報告がありました・。夢のマイホームに、友人もさぞ張り切っているかと思いきや、当の本人はそうでもない様子・。よくよく理由を聞いてみると、彼女の旦那さんは一人っ子で、ゆくゆくはご両親の面倒を見なければならないということで、二世帯住宅を建てることになったそうです。それも、その家は全額そのご両親が支払い、そのため設計についても友人夫婦はあまり口出しできな
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眉にツバをつけてみる慎重さが大事
南側に広い空地がある分譲マンション、あるいは建売住宅があったとします。絶好の眺望で日当たりも最高、「これならベスト」と誰でも思います。しかし、ちょっと待ってください。超高額物件ならいざ知らず、一般的な分譲住宅にそんな絶好の条件のモノがあっていいのか？と少し疑ってみるのが常識というものです。その立地にはもしかすると重大な欠陥が隠されているかもしれません。というのも、マンション業者も建売業者も立地条件
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ビニール系のシートのメリットとデメリット
ビニール系のシートは、コストは低いですが施工に接着剤を使用することや、耐久性が短いためお勧めできません。防水性に優れていることで、洗面脱衣室やトイレに使用されることが多いですが、メンテナンスを重ねても材料自体のコストが安いため、安易に使用されているようです。確かに、シート自体の貼り替え費用は少なくて済みますが、洗面化粧台の取り外し、取り付け等、トータル的には余計なコストはかかります。また通気性がな
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売り逃げできなかった外資もある
1997年、お隣りの韓国でやはり金融危機が発生し、金融がIMF管理下になったとき活躍したのもこのイナゴ＝世界マネーでした。韓国の首都、ソウル市内でもっともオフィスが集中整備されているテヘラン通りと呼ばれる通り沿いのオフィスビルは、一時そのすべてが外資系の所有になったとも言われています。彼らは後の韓国経済の復興に伴い、元気を回復した地元韓国の不動産会社に次々に物件を売り払って逃げたのだそうです。彼ら
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大手でも安心とは限らないわけ
いかに立派に見える物件でも、一般の人にとって、どこに手抜きがあるか見破るのはむずかしい。それよりも、もし悪い物件を売ろうものなら、たちまちのうちに何億円というテレビコマーシャルがフイになってしまうような、有名な企業から買うのが望ましい。このような企業は、消費者センターなどに駆け込まれ、新聞などに公表されることを恐れているので、めったなことはできないからである。ところが規模も小さく、ろくに広告もして
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相場の「ベクトル」次第で売買価格は大きく上下する
住宅を売るということは、なかなか難しいところがあります。というのは、誰でも「少しでも高く売りたい」という気持ちがあるからです。ところが、その時の住宅や地価の動向で、相場や、契約の価格というものはおのずと変わってきます。仲介の依頼を受けた業者は当然ながら「査定」ということを行ないますが、これが、業者にとって売りやすい価格なのか、売り主にとってプラスになる価格なのか、ということがわかっていません。そこ
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平成の新常識・頭金は貯めずに親からもらえ
住宅の頭金を用意するのに一番手っ取り早いのは「親からもらう」ということです。税制面から、できるだけ住宅を求めやすくするために、自分が住宅を求める場合に、親からの贈与については一人当たり１０００万円まで税の軽減があります。これが２人ならば、２０００万円です。もちろん、これには内訳があるので次のような順序で考えてください。住宅に関する贈与の軽減▽非課税金額―１人につき３００万円、夫婦でもらえば、６００
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不動産の資産としての価値とは
まず、住宅やオフィス、工場などは、人々の生活や生産活動をするための「利用価値」がある。次に、賃貸することによって賃料が稼げるという「収益的な価値」を持っている。さらに、売却して現金に換えることができ、株式に比べると換金のスピードは劣るが、「換金性」も具有している。高度成長期には、もう一つの価値である「担保としての価値」も、金融機関により高く評価されていたし、これに「値上がり期待」という価値もあった
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地名が語る水害、地盤沈下の過去
異常気象のせいで年々多くなっているゲリラ豪雨。国土交通省は河川、下水の氾濫を防げるように管理を進めているが、いざ、豪雨になればその雨水を前に打つ手なし、といった状態だ。やはり、氾濫が予想される窪地には住まないというのが対策の基本だ。各市区町村で発行している洪水ハザードマップをチェックすることからはじめたい。この洪水ハザードマップは万が一の水害時に地域の住民が安全に避難できることを目的に作成されるも
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打ち合わせをしているときのフィーリングが合わない
近くの工務店で、ご夫婦の夢が実現できそうな工務店を3社紹介した。ご夫婦ともモダンな家が好きだった。特にご主人は外観にこだわる人たった。早速、打ち合わせが始まった。各工務店とも、がんばっていくつかプランを提出した。何度か打ち合わせを重ねたのち、気になって電話をした。奥様が出た。ご主人は不在だった。「どうですか？打ち合わせのほうは。気に入ったプランは出てきましたか」いつものように、尋ねた。「んー……。
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利用者に対するやさしさが欠如している
バリアフリーの観点からは、博物館の場合、建物自身の一般的要件に加えて、展示物に誰でも容易にアクセスできるかが重要である。この博物館ではどうかというと、展示は説明も含めて比較的低い位置、車いすの人や子どもでも十分見える高さになされている。ただ、現物がかなり展示されていて、その損傷を防ぐために照明が暗くしてあり、鑑賞をむずかしくしている。しかも、明るさの割には説明の字が小さいせいか、読みやすいとはいえ
利用者に対するやさしさが欠如している... の続きを読む