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完済時の年齢が満80歳未満まで

2011.10.21

誰でも、最長の35年返済を利用できるわけではない。一般的には、完済時の年齢が満80歳未満までとなっているので、実際に利用できる最長返済期間は、「79−35」で、44歳までの人なら35年返済が可能だが、45歳以上の人は年齢に応じて利用できる最長返済期間が制約される。45歳の人は34年までで、50歳は29年まで、55歳は24年まで、60歳だと19年までということになる。現実に60歳になって住宅ローンを利用してマイホームを購入するという人はそう多くないだろうが、この点は十分注意しておく必要がある。

摂津市の新築一戸建て
大阪市西淀川区の新築一戸建て
大阪市東淀川区の新築一戸建て
松原市の新築一戸建て
藤井寺市の新築一戸建て

金融機関のほとんどでは、いわゆる「親子リレー返済」「親子リレーローン」を認めている。これは、すぐにも同居する、あるいは将来同居することを前提に、借入れは親が行うものの、いずれは子どもがその債務を引き継ぐことを条件に、最長の返済期間を利用できるようにする仕組みである。このリレー返済であれば、親が45歳以上でも最長の35年返済でローンを組むことかできる。ただ、親のマイホーム購入に子どもまで巻き込むのはどうだろうか。親の借金を子どもに継がせるわけで、子ども世帯の将来の選択肢を狭くしてしまう結果になりかねない。やはり親自身が可能な範囲で返済期間を設定するのか無難だろう。